Gayrimenkul
Atina mı Selanik mi? Türk aileler için karşılaştırma
Kısa cevap
Atina daha büyük, daha uluslararası, kira piyasası daha derin ve okul seçeneği daha fazla. Selanik Türkiye'ye daha yakın, daha uygun fiyatlı ve daha sakin. Golden Visa eşiği ikisinde de aynı: konut için 800.000 €, dönüşüm ve restorasyon projelerinde 250.000 €.
Yan yana
| Atina | Selanik | |
|---|---|---|
| Golden Visa eşiği | 800.000 € (Attika'nın tamamı) | 800.000 € (Selanik bölgesel biriminin tamamı) |
| İlan fiyatı | Güney banliyöler 4.231 €/m², kuzey 3.519 €/m² | Kalamaria 3.175 €/m², merkez yaklaşık 3.000 €/m² |
| Fiyat artışı (2. çeyrek 2026) | %5,0 | %4,7 |
| Brüt kira getirisi | Merkezde yaklaşık %5,8, ortalama %5,5 | yaklaşık %4,2-4,7 |
| Merkezde 1+1 kira | 668 € | 560 € |
| Aylık toplu taşıma | 27 € | 16 € |
| Türkiye'ye yakınlık | Uçakla kısa mesafe | Uçakla daha kısa; karayoluyla da ulaşılabilir |
| Türk topluluğu | Büyüyor | Köklü; Atatürk'ün doğduğu ev ve Türk Başkonsolosluğu |
| Uluslararası okul | Çok sayıda seçenek | Sınırlı ama köklü seçenekler |
| Kışlar | Ilık (Ocak ortalama en düşük 7 °C) | Soğuk (2 °C) |
Eşiklerin tamamı için ana sayfadaki tutarlar bölümüne bakabilirsiniz.
Atina kimin için?
- Kira getirisini önemseyen yatırımcılar. Kira piyasası derin, kiralık konut talebi arzın çok üzerinde.
- Uluslararası okul arayan aileler. Okulların çoğu kuzey ve doğu banliyölerinde.
- Uzun vadeli değer artışına inananlar. Ellinikon gibi büyük projeler şehrin güneyini dönüştürüyor.
Atina'da öne çıkan semtler: Kira için merkez (Koukaki, Pangrati) ve Pire; aile için kuzey banliyöleri (Kifisia, Chalandri) ve güney (Palaio Faliro, Nea Smyrni); prestij için Riviera (Glyfada, Vouliagmeni).
Selanik kimin için?
- Türkiye'ye yakın kalmak isteyenler. Gerekirse arabayla gidip gelinebilir.
- Daha sakin ve uygun bir şehir hayatı arayanlar.
- Kültürel bağı önemseyenler. 2021-2025 arasında Selanik'te yapılan Golden Visa başvurularında Türk vatandaşları açık ara ilk sırada.
Selanik'te öne çıkan semtler: Sahil şeridi ve tarihi merkez; aileler için Kalamaria; villa ve okul yakınlığı için Panorama ve Pylaia.
Bütçeye göre senaryolar
| Bütçe | Atina | Selanik |
|---|---|---|
| 250-400 bin € | Pire, Kallithea ya da merkezde dönüşüm projeleri | Merkezde dönüşüm projeleri (sayıca daha az) |
| 400-800 bin € | Golden Visa için yine dönüşüm projeleri; ya da Attika dışındaki 400.000 € bölgeleri | Aynı durum; Halkidiki 400.000 € bölgesinde ve Selanik'e yakın |
| 800 bin € üzeri | Riviera, kuzey banliyöleri, Ellinikon | Kalamaria, Panorama, sahil şeridi |
Ortak bir not
Bütçeniz 400.000 €'nun altındaysa şehir seçiminizi dönüşüm projelerinin bulunduğu semtler belirleyecek. Bütçeniz 400.000-800.000 € arasındaysa, iki şehrin de dışına çıkıp Halkidiki ya da Kavala gibi 400.000 € bölgelerini değerlendirmek mantıklı olabilir.
Sık sorulan sorular
Selanik'te kira geliri Atina'dan düşük mü?
Brüt getiri biraz daha düşük ve kira piyasası daha küçük; ama alım fiyatları da daha düşük.
Selanik merkezde Airbnb yapabilir miyim?
Golden Visa mülklerinde kısa dönem kiralama zaten yasak. Golden Visa dışındaki mülkler için de Selanik merkezinde (1. Belediye Bölgesi) yeni kayıtlar 1 Temmuz - 31 Aralık 2026 arasında durduruldu.
Kaynaklar
- Golden Visa yatırım tutarları ve şartları: 9 sayılı genelge (24 Eylül 2024)Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı
- Konut fiyat endeksleri: 2026 2. çeyrekYunanistan Merkez Bankası
- Atina toplu taşıma bilet ve abonman fiyatlarıOASA, Atina Kent İçi Ulaşım Kurumu
- Selanik ThessCard aylık otobüs kartıOSETh, Selanik Ulaşım Kurumu
- Kısa dönem kiralamalarda geçici kısıtlamalar (Atina ve Selanik merkezleri)Yunanistan Konut Politikası Portalı
- Golden Visa ile alınan mülklerde kısa dönem kiralama yasağıYunanistan Konut Politikası Portalı
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergisel ya da yatırım tavsiyesi değildir. Bilgiler 15 Ekim 2026 tarihinde doğrulanmıştır.