Uzaktan ev sahibi olmak: Yunanistan'da mülk yönetimi

Uzaktan ev sahibinin yıllık takvimi

Vergi tarafının ayrıntısı kira geliri vergisi rehberinde.

Kiralama kuralları

• Uzun dönem: Serbest. Atina'da kiralık konut talebi arzın çok üzerinde.
• Kısa dönem (60 günden kısa, platform üzerinden): Golden Visa mülklerinde yasak; cezası 50.000 € ve iznin iptali.
• Turizm işletmelerine kiralama: 1/2026 sayılı genelgeye göre yasak yalnızca dijital platformlar üzerinden yapılan kiralamaları kapsıyor; uzun dönem kiralama ve turizm işletmelerine mesleki kullanım için kiralama yasağın dışında. Sözleşmeyi avukatla değerlendirin.

Kiracı seçimi ve sözleşme

• Kiracının gelir belgesi ve önceki kira geçmişi kontrol edilir.
• Depozito genellikle bir ya da iki aylık kira tutarındadır.
• Sözleşme, süre, kira artışı, bakım sorumlulukları ve mülkün teslim durumu (fotoğraflı tutanak) yazılı olarak belirlenir.
• Sözleşme vergi idaresine bildirilir; kira banka üzerinden tahsil edilir.

Mülk yönetimi hizmeti neleri kapsar?

• Kiracı bulma, kiracının mali durumunun kontrolü, sözleşme
• Kira tahsilatı ve aylık raporlama
• Bakım ve onarım koordinasyonu
• Fatura ve aidat takibi
• Yunanistan'daki vergi beyanlarının bir muhasebeciyle yürütülmesi
• Kiracı çıkışında mülkün kontrolü

Ücretler genellikle aylık kiranın bir yüzdesi olarak alınır.

Yönetim sözleşmesinde nelere bakmalı?

1. Ücret neyi kapsıyor, neyi kapsamıyor (kiracı bulma ücreti ayrı mı)?
2. Bakım harcamalarında hangi tutarın üzerinde sizin onayınız gerekiyor?
3. Raporlama ne sıklıkla ve hangi dilde yapılıyor?
4. Kira tahsilatı hangi hesaba, ne zaman aktarılıyor?
5. Sözleşme nasıl ve hangi sürede feshedilebiliyor?

Gerçekçi beklenti

Atina merkezinde 205.000 €'luk bir daire için brüt kira getirisi yaklaşık %5; boşluk, yönetim, bakım, emlak vergisi ve %15 kira vergisinden sonra net yaklaşık %3. Mülk yönetimi bu hesabın içinde. Daha yüksek getiri vaat eden tekliflere dikkat edin.