Yunanistan Golden Visa şartları: kimler başvurabilir, hangi belgeler gerekir?

Şartlar bir bakışta

Hangi bölgede ne kadar?

800.000 €: Attika bölgesinin tamamı (Atina ve çevresi), Selanik ili, Mikonos ve Santorini ile son nüfus sayımına göre 3.100'den fazla kişinin yaşadığı adalar. Göç Bakanlığı, Eğriboz'un (Evia) da ada sayıldığını ve bu gruba girdiğini ayrıca açıkladı.

400.000 €: Bunların dışındaki her yer. Halkidiki, Kavala, Mora Yarımadası ve küçük adalar bu gruba giriyor.

250.000 €: İki özel durum var. Birincisi, ticari bir binanın konuta dönüştürülmesi; dönüşümün başvurudan önce bitmiş olması gerekiyor. İkincisi, restore edilecek tescilli bir yapı; restorasyonun ilk yenilemeye kadar tamamlanması gerekiyor ve restorasyon bitmeden mülk satılamıyor. İkisinde de 120 m² şartı aranmıyor. Ayrıntılar 250.000 €'luk dönüşüm projeleri rehberinde.

Gözden kaçan ayrıntılar

• Tek mülk. Eşik tek bir mülkle karşılanmalı. İki küçük daire alıp toplamda 400.000 €'yu tutturmak olmuyor.
• Depo ve otopark. Aynı sözleşmeyle ve aynı binada alınan depo ya da otoparkın bedeli tutara eklenebiliyor, ama 120 m² hesabına girmiyor.
• Alım bedeli. Eşiğe, mülkü aldığınız andaki alım bedeline bakılarak karar veriliyor.
• Bankadan ödeme. Bedel Yunanistan'daki bir banka hesabına havale, banka çeki ya da kartla (POS) ödenmeli; nakit kabul edilmiyor. Ödemeyi siz, eşiniz ya da ikinci dereceye kadar kan veya kayın hısımlarınız yapabilir.
• Ortak alım. Mülkü eşinizle ortak alabilirsiniz. Başka biriyle ortak alırsanız her payın değeri eşiği tek başına karşılamalı.
• Şirketle alım. Mülkü Yunanistan'da ya da başka bir AB ülkesinde kurulu bir şirket üzerinden de alabilirsiniz; şirketin tüm hisseleri size ait olmalı.
• Kısa dönem kiralama yasak. Golden Visa mülkü Airbnb gibi platformlarda kısa dönem kiralanamıyor; bu yolla alt kiraya da verilemiyor. Uzun dönem kiralama serbest. Kurala uymamak iznin iptaline ya da yenilenmemesine ve para cezasına yol açıyor.

Satın almadan önce kontrol edilecekleri ev alırken yapılan hatalar yazısında topladık.

Başvuruda istenen belgeler

Başvuru, Göç ve İltica Bakanlığı'nın elektronik sistemi üzerinden yapılıyor. Resmî listedeki belgeler:

1. Geçerli vizenin bulunduğu pasaportunuzun kopyası
2. Satış sözleşmesini düzenleyen noterden, alımın ve ödemenin ayrıntılarını gösteren belge
3. Tapu ya da kadastro tescil belgesi (ya da tescil başvurusunun kanıtı)
4. E9 emlak beyannamesinin kopyası
5. Özel sağlık sigortası poliçesi
6. Bir adet renkli vesikalık fotoğraf
7. Şirketle alımda, hisselerin tamamının size ait olduğunu gösteren belgeler

Eşiniz, çocuklarınız ve anne-babalarınız için ayrıca aile bağını gösteren, apostilli ve Yunanca tercümeli belgeler gerekiyor. Resmî listede gelir belgesi, dil belgesi ya da adli sicil kaydı yok.

Vergi numarası, banka hesabı, tapu ve başvuru vekaletle Türkiye'den yürütülebiliyor. Başvuruyu, siz Yunanistan'a hiç girmeden, apostilli bir vekaletnameyle avukatınız yapabiliyor. Sizin gitmeniz gereken tek aşama parmak izi ve fotoğraf; o seyahati biyometri rehberinde anlattık.

Kimler dahil olabilir?

Aynı yatırımla eşiniz (ya da birlikte yaşama sözleşmesi yaptığınız partneriniz), 21 yaşından küçük bekâr çocuklarınız ve iki tarafın anne-babası da oturum izni alabiliyor. Çocuğunuz 21 yaşına girince 3 yıllık bağımsız bir izne geçiyor. Ayrıntılar Golden Visa ve çocuklar yazısında.

Harçlar ve süre

Resmî kayıtta öngörülen inceleme süresi 50-60 gün. Pratikte başvurudan karta genellikle 4-9 ay geçiyor. İzin 5 yıl geçerli ve mülk sizde kaldıkça aynı süreyle yenileniyor; yenilemede harç yine 2.000 €. Mülkü satarsanız izin de sona eriyor. Alım masraflarını kendi rakamlarınızla maliyet hesaplayıcıda hesaplayabilirsiniz.

Golden Visa'nın vermediği haklar

• Çalışma hakkı. İzin, Yunanistan'da herhangi bir işte çalışma hakkı vermiyor.
• Vatandaşlık. Ev almak vatandaşlık getirmiyor; vatandaşlık için Yunanistan'da 7 yıl yaşamak gerekiyor. Ayrıntılar Yunanistan'dan ev alınca vatandaşlık verilir mi? yazısında.
• Diğer AB ülkelerinde yaşama. Kartla Schengen ülkelerine 180 günde 90 güne kadar seyahat edebiliyorsunuz, ama oralarda yaşayamıyorsunuz. Kurallar Schengen seyahati rehberinde.