Yunanistan Golden Visa · Türk yatırımcılar için Ailenizle birlikte Avrupa'da ikinci bir kapı.
Yunanistan'da gayrimenkul yatırımıyla 5 yıllık, yenilenebilir oturum izni. Doğru bölge, doğru mülk ve eksiksiz başvuru; ilk görüşmeden oturum kartına kadar yanınızdayız.
- Şeffaf hizmet, net bilgi
- Kart sonrası da yanınızda
30 dakikalık ücretsiz ön görüşme
Programın size uygun olup olmadığını ve toplam maliyeti konuşalım.
Neden Yunanistan Golden Visa
Seyahat özgürlüğü, aile için güvence,
euro'da bir varlık.
Vize kuyruğuna son
Yunan oturum kartıyla Schengen bölgesinde 180 günün 90'ında vizesiz seyahat. Randevu, evrak ve ret derdi biter.
Üç kuşak, tek yatırım
Eşiniz, 21 yaşından küçük bekâr çocuklarınız ve iki tarafın anne-babası kendi oturum kartını alır.
Euro cinsinden, tapulu varlık
Mülk sizin adınıza tapulanır. Uzun dönem kiraya verebilir, birikiminizi euro'da tutarsınız.
Türkiye'nin hemen yanında
İstanbul'dan kısa bir uçuş, Ege kıyısından feribot. İzin, istediğiniz kadar kalmanıza imkân verir.
Tutarlar
Ne kadar yatırım gerekiyor?
Tutar, mülkün bulunduğu yere ve türüne göre değişir. 2024'ten beri üç eşik var.
Atina · Selanik · büyük adalar
800.000 €
Atina ve tüm Attika, Selanik bölgesel birimi, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan adalar
Tek konut · en az 120 m²
Diğer bölgeler
400.000 €
Diğer tüm bölgeler: Halkidiki, Kavala, Mora Yarımadası, küçük adalar
Tek konut · en az 120 m²
Dönüşüm ve restorasyon
250.000 €
Tüm ülkede: ticari binadan konuta dönüşüm ya da tescilli bina restorasyonu
Dönüşüm başvurudan önce tamamlanmış olmalı
Airbnb gibi kısa dönem kiralama Golden Visa mülklerinde yasak; uzun dönem kiralama serbest.
Süreç
Altı adımda oturum kartı
Biyometri dışındaki her adım vekaletle, Türkiye'den yürütülür. İlk görüşmeden başvuruya genellikle 2-3 ay.
Ön görüşme ve plan
Amaç, bütçe, aile ve takvim. Size uygun yol ve bölge.
1. hafta
Vergi no ve banka
AFM ve banka hesabı vekaletle, Türkiye'den.
1-3 hafta
Mülk ve hukuki kontrol
Avukat ve mühendis incelemesi.
2-6 hafta
Ödeme ve tapu
Banka üzerinden ödeme, noterde imza, tescil.
2-4 hafta
Başvuru
Avukat elektronik başvuruyu yapar; belge aynı gün.
1 gün
Biyometri ve kart
Bir kez Yunanistan'a gelirsiniz; kartlar teslim.
4-9 ay
Şeffaf maliyet
Mülk bedelinin üzerine yaklaşık %6-7
Vergiler, harçlar ve masraflar tek tabloda. Rakamlar örnektir; sizin durumunuz için birlikte hesaplarız.
Size özel maliyet tablosu isteyin Kendi rakamlarınızla hesaplayın
| Tapu devir vergisi (%3,09) | 12.360 € |
|---|---|
| Noter, tescil ve avukat | 10.568 € |
| Golden Visa harçları (4 kişi) | 2.214 € |
| Çeviri, apostil ve vekaletname | yaklaşık 800 € |
| Toplam masraf | 25.942 €%6,5 |
Türk vatandaşları için
Bilmeniz gereken dört konu
Biyometri için vize
Kartınız çıkana kadar Yunanistan'a girişte Schengen ya da ulusal vize gerekir. Takviminize baştan koyuyoruz.
Sınır bölgeleri
Rodos, İstanköy, Midilli, Sakız ve Batı Trakya'da alım öncesi izin gerekir. Kavala, Girit, Selanik ve Halkidiki'de gerekmez.
Para transferi
Türkiye'den banka aracılığıyla serbest. Nakit ödeme yasak; paranın kaynağı belgelenir.
Türkiye'de vergi
Tam mükellefseniz kira geliriniz Türkiye'de de beyan edilir; Yunanistan'da ödenen vergi mahsup edilir.
Neden CCT Global
"Yunanistan'da en güvenli yatırım ile sizi Golden Visa sahibi yapmak istiyoruz."
Cenan Can Tekin · Kurucu ve Genel Müdür
Kaynaklı bilgi
Her rakamın resmi kaynağı ve doğrulama tarihi var.
Masraflar baştan belli
Vergiler, harçlar ve masraflar tek tabloda.
Tüm yolculukta yanınızda
İlk görüşmeden tapuya ve oturum kartına kadar her adımda.
Kart sonrası da yanınızda
Yenileme, kiracı, mülk yönetimi ve vergi beyanları.
Sık sorulan sorular
Merak edilenler
Yunanistan'da yaşamak zorunda mıyım?
Hayır. İzni korumak için Yunanistan'da kalma şartı yok; mülk sizde kaldıkça izin her 5 yılda bir yenilenir.
En düşük tutar gerçekten 250.000 € mu?
Yalnızca ticari binadan konuta dönüştürülmüş ya da restore edilecek tescilli binalarda. Normal konutta eşik bölgeye göre 400.000 € ya da 800.000 €.
Aileme kimler dahil olabilir?
Eşiniz, 21 yaşından küçük bekâr çocuklarınız ve sizin ile eşinizin anne-babası.
Mülkü kiraya verebilir miyim?
Uzun dönem kiraya verebilirsiniz. Airbnb gibi kısa dönem kiralama yasak; cezası 50.000 € ve iznin iptali.
Süreç ne kadar sürer?
İlk görüşmeden başvuruya genellikle 2-3 ay; başvurudan karar ve karta genellikle 4-9 ay.
Golden Visa vatandaşlık verir mi?
Tek başına vermez. Vatandaşlık için Yunanistan'da 7 yıl fiilen yaşamak ve dil ve kültür sınavını geçmek gerekir.
Rehber
Karar vermeden önce okuyun
Sık sorulan konuları kısa cevapla başlayan, kaynaklı yazılarda topladık.
250.000 €'luk Golden Visa: dönüşüm projeleri nasıl işler?
250.000 €'ya Yunanistan Golden Visa mümkün mü? Ticari binadan konuta dönüşüm projeleri nasıl işler, riskleri neler, nelere dikkat etmeli?
Oku · 3 dk Türk vatandaşları içinYunan oturum kartıyla hangi ülkelere vizesiz gidilir?
Yunan oturum kartıyla Schengen'de 90/180 kuralı, gidilebilen ülkeler, yapılamayanlar ve Türk vatandaşları için pratik bilgiler.
Oku · 2 dk Golden VisaYunanistan Golden Visa değer mi? 2026'da dürüst bir değerlendirme
Yunanistan Golden Visa kime değer, kime değmez? Maliyet, getiri, vize özgürlüğü ve riskler. Satış konuşması olmadan dürüst bir değerlendirme.
Oku · 3 dkÜcretsiz ön görüşme
Sorularınızı 30 dakikada yanıtlayalım.
Programın size uygun olup olmadığını, bütçenize uyan bölgeleri ve toplam maliyeti ilk görüşmede konuşalım. Taahhüt yok.