Araç
Yunanistan Golden Visa maliyet hesaplayıcı
Mülk bedelini, bölgeyi ve ailenizi girin; vergiler, harçlar ve masraflarla birlikte toplam maliyeti görün. Hesap tarayıcınızda yapılır, sizden bilgi istemiyoruz.
| Tapu devir vergisi (%3,09) | 12.360 € |
|---|---|
| Noter (KDV dahil)yaklaşık | 3.608 € |
| Kadastro tescili (%0,5)yaklaşık | 2.000 € |
| Avukat (%1 + KDV)yaklaşık | 4.960 € |
| Golden Visa harçları (4 kişi)2.000 € yatırımcı + 1 × 150 € yetişkin aile üyesi + 4 × 16 € kart | 2.214 € |
| Çeviri, apostil ve vekaletnameyaklaşık | 800 € |
| Toplam masraf | 25.942 €%6,5 |
| Mülk bedeliyle birlikte | 425.942 € |
Tahmini hesaptır. Tapu vergisi sözleşme bedeli ile vergi değerinden yüksek olanı üzerinden alınır; KDV'li yeni yapıda fiyatın KDV dahil olup olmadığını sözleşmede kontrol edin. Sağlık sigortası, yıllık emlak vergisi ve aidat dahil değildir.
Hesabın dayanakları
Hesap nasıl yapılıyor?
| Kalem | Nasıl hesaplanıyor? | Durum |
|---|---|---|
| Tapu devir vergisi | %3 artı belediye payı: %3,09. Sözleşme bedeli ile vergi değerinden yüksek olanı üzerinden. | Kesin oran |
| KDV | Yeni yapıların satışında %24; bu durumda tapu devir vergisi alınmaz. Geliştirici KDV'yi askıya aldıysa (31 Aralık 2026'ya kadar mümkün) %3,09 tapu devir vergisi uygulanır. | Kesin oran |
| Noter | Bedelin 120.000 €'ya kadar kısmına %0,80, 120.000-380.000 € arasına %0,70, üzerine %0,65; hepsine %24 KDV. | Yaklaşık |
| Kadastro tescili | Bedelin yaklaşık %0,5'i. | Yaklaşık |
| Avukat | Tipik olarak bedelin %1'i, artı %24 KDV. Sözleşmeye göre değişir. | Yaklaşık |
| Golden Visa harçları | Yatırımcı 2.000 €, her yetişkin aile üyesi 150 €, 18 yaşından küçükler muaf; kişi başı kart basımı 16 €. | Kesin |
| Çeviri, apostil ve vekaletname | Belge sayısına göre; toplam yaklaşık 800 €. | Yaklaşık |
| 2027 planı | AB dışından alıcıların konut alımlarında tapu devir vergisinin 1 Temmuz 2027'den itibaren %15,45 olması planlanıyor. | Henüz yasalaşmadı |
Hesaba girmeyenler
- Özel sağlık sigortası: başvuruda zorunlu, primi yaşa ve poliçeye göre değişir.
- Yıllık emlak vergisi (ENFIA) ve aidat: mülke ve binaya göre değişir.
- Mühendis kontrolü ve Elektronik Yapı Kimliği gibi teknik belgeler.
Şartların tamamı Golden Visa şartları rehberinde; maliyetin getiriyle karşılaştırması Golden Visa değer mi? yazısında.
Sık sorulan sorular
Yunanistan Golden Visa'nın toplam maliyeti ne kadar?
Mülk bedelinin üzerine yaklaşık %6-7. 400.000 €'luk bir konutta, eşi ve iki çocuğu olan bir aile için vergi, harç ve masraflar yaklaşık 25.942 € (%6,5); 800.000 €'luk bir konutta yaklaşık 48.486 € (%6,1).
KDV'li yeni yapıda maliyet neden bu kadar yüksek çıkıyor?
Yeni yapıların satışında %24 KDV uygulanır ve bu durumda tapu devir vergisi alınmaz. Geliştirici KDV'yi askıya aldıysa satışta %3,09 tapu devir vergisi uygulanır; bu seçenek 31 Aralık 2026'ya kadar geçerli. Hangisinin geçerli olduğu proje bazında kontrol edilir; fiyatın KDV dahil olup olmadığına da sözleşmede bakılır.
Sağlık sigortası neden hesapta yok?
Başvuruda özel sağlık sigortası zorunlu, ama primi yaşa ve poliçeye göre çok değiştiği için hesaba katmadık. Tutarı başvuru öncesinde alınan poliçe teklifi belirler.
Kaynaklar
- 5038/2023 sayılı Göç Kanunu, md. 171 (harçlar)Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı (Resmî Gazete metni)
- Golden Visa ilk başvuru: 2.000 € harç ve 16 € kart bedeliYunanistan İdari İşlemler Ulusal Sicili (MITOS)
- 1 Temmuz 2027'den itibaren AB dışı alıcılar için devir vergisi açıklamasıYunanistan Ulusal Ekonomi ve Maliye Bakanlığı
Bu araç bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergisel ya da yatırım tavsiyesi değildir. Kesin tutarlar mülkün vergi değerine, geliştiricinin KDV tercihine ve hizmet sözleşmelerine göre değişir.
Ücretsiz ön görüşme
Sorularınızı 30 dakikada yanıtlayalım.
Programın size uygun olup olmadığını, bütçenize uyan bölgeleri ve toplam maliyeti ilk görüşmede konuşalım. Taahhüt yok.