Yunanistan'dan ev alınca vatandaşlık verilir mi?

Ev almak size ne kazandırıyor?

Yunanistan'da bölgeye göre 400.000 € ya da 800.000 €'luk bir konut aldığınızda size verilen şey, resmî adıyla "yatırımcı için daimi oturum izni", bilinen adıyla Golden Visa. İzin 5 yıl geçerli ve mülk sizde kaldıkça yenileniyor. Ailenizle Yunanistan'da yaşayabilir, oturum kartıyla Schengen ülkelerine seyahat edebilirsiniz.

Ama Yunan vatandaşı olmuyorsunuz. Yunan pasaportu almıyor, seçimlerde oy kullanmıyorsunuz. İzin size Yunanistan'da çalışma hakkı da vermiyor.

AB'de vatandaşlığı yatırımla almak da artık mümkün görünmüyor. AB Adalet Divanı Nisan 2025'te yatırım karşılığı vatandaşlık veren Malta programını AB hukukuna aykırı buldu; karara göre AB vatandaşlığı ticari bir işlemin sonucu olamaz. Yunanistan'da da vatandaşlık, ülkeye gerçekten yerleşmiş kişilere veriliyor.

Golden Visa ile vatandaşlık arasındaki fark

Vatandaşlık için ne isteniyor?

Yunanistan İçişleri Bakanlığı'nın resmî kaydına göre yabancıların vatandaşlığa alınması için şu şartlar aranıyor:

1. 7 yıl yasal ikamet. Başvurudan önceki 7 yıl boyunca Yunanistan'da yasal olarak ve kalıcı biçimde yaşamış olmalısınız. Golden Visa, bu süreye sayılan oturum izinleri arasında.
2. Ekonomik uyum. Yunanistan'ı hayatınızın sürekli merkezi yapmış olmanız gerekiyor. Bunu en az 5 yıllık gelirinizle, Yunanistan'da vergi mukimi olarak verdiğiniz beyannamelerle ve sigorta kayıtlarınızla gösteriyorsunuz.
3. Sosyal uyum. Adınıza gelen faturalar, çocuklarınızın Yunan okuluna gitmesi, mesleki eğitimler, gönüllü çalışmalar gibi kanıtlar.
4. Bilgi sınavı. Yunanca ile Yunan tarihi, coğrafyası, kültürü ve devlet kurumları üzerine yazılı bir sınav. Yılda iki kez yapılıyor, ücreti 150 €. Yunan okulunu ya da Yunanca bir üniversite programını bitirenler muaf.
5. Sicil. Son 10 yılda kasıtlı bir suçtan 1 yıl ya da daha uzun hapis cezası almamış olmanız, hakkınızda sınır dışı kararı bulunmaması ve kamu düzeni ya da milli güvenlik açısından bir engel olmaması gerekiyor.

Başvuru yetişkinler içindir ve harcı 550 €. Resmî inceleme süresi 1 yıl; dosyanızda soru işareti varsa görüşmeye çağrılabilirsiniz. Olumlu karar Yunan Resmî Gazetesi'nde yayımlanıyor ve bir yıl içinde yemin ediyorsunuz.

Asıl şart: Yunanistan'da yaşamak

Golden Visa'yı cazip kılan şey Yunanistan'da yaşama zorunluluğunun olmaması. Vatandaşlıkta durum tam tersi. Dosyada son yıllara ait Yunan vergi tahakkukları isteniyor ve bu belgelerden sizin Yunanistan'da vergi mukimi olduğunuz anlaşılmalı. Kartınız cebinizde, siz İstanbul'da yaşarken geçen yıllar bu hesaba girmiyor.

Bu yüzden asıl soru şu: Ailenizle Yunanistan'a taşınmayı düşünüyor musunuz? Cevap evetse Golden Visa bu yolun ilk adımı olabilir. Taşınırsınız, 7 yıl orada yaşarsınız, sınavı geçer ve başvurursunuz. Cevap hayırsa Golden Visa size vatandaşlık değil, Avrupa'da bir oturum hakkı ve seyahat kolaylığı sağlar. Bu da pek çok aile için yeterli bir gerekçe; değip değmediğini Golden Visa değer mi? yazısında tarttık.

Yunanistan'da vergi mukimi olmak ayrıca vergi açısından büyük bir karar. Taşınmadan önce sonuçlarını bir vergi danışmanıyla konuşun.

Örnek bir takvim

Mülkü alıp kartlar çıkınca Yunanistan'a taşınan bir aile için yaklaşık takvim:

Bu en iyi senaryo. Dosya eksik çıkarsa ya da sınav tekrarlanırsa süre uzar.

Türk vatandaşlığınız ne olur?

Türkiye çifte vatandaşlığa izin veriyor. 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu'nun 44. maddesine göre yabancı bir vatandaşlık kazandığınızda belgelerinizi sunuyorsunuz ve nüfus kaydınıza çok vatandaşlığa sahip olduğunuz işleniyor. Bunun için izin almanız gerekmiyor. Yunanistan'ın vatandaşlık başvurusunda istediği belgeler arasında da Türk vatandaşlığından çıktığınızı gösteren bir belge yok.

Vatandaşlık sizin için uzun vadeli bir hedefse mülkü seçerken bunu baştan hesaba katın: yatırım için iyi olan bir yazlık ile içinde yaşanacak bir ev aynı şey değil. Şehir, okul ve iş imkânı açısından Atina mı Selanik mi? karşılaştırması işinize yarayabilir.