Türk vatandaşları için
Yunanistan'da ev almak için Türkiye'den para göndermek
Kısa cevap
Ödemeler banka üzerinden yapılır; Yunanistan'da gayrimenkul alımında nakit yasak. Paranın kaynağı belgelenebilir olmalı ve Golden Visa için bedelin tamamının sizin (ya da eşinizin veya anne-babanızın) hesabından geldiği banka kayıtlarıyla gösterilmeli. Kur riskini yönetmek için ödeme takviminizi bankanızla önceden planlayın.
Türk mevzuatı ne diyor?
Türkiye'de yerleşik kişilerin yurt dışında gayrimenkul almak için bankalar aracılığıyla döviz ya da Türk lirası göndermesi serbesttir; Karar'da bir tutar sınırı yoktur (32 Sayılı Karar md. 16/2). Bankadan döviz alırken binde 2 kambiyo muameleleri vergisi ödenir (6802 sayılı Gider Vergileri Kanunu md. 33). Transfer masraflarını ve kur uygulamasını bankanızdan öğrenin.
Adım adım
- Yunan banka hesabı: Golden Visa sürecinde vekaletle açılır. Zorunlu olup olmadığı kaynaklara göre değişse de, ödemelerin izlenebilirliği için öneriyoruz.
- Türk bankanızla görüşün: İstenecek belgeleri, transfer masraflarını ve kur uygulamasını önceden öğrenin.
- Belgeler: Bankanız transferin amacını sorabilir; ön sözleşme ya da satış sözleşmesi taslağı faydalı olur.
- Transfer: SWIFT ile euro olarak. Açıklamaya mülkün ve sözleşmenin bilgisini yazın.
- Ödeme: Satıcıya ödeme, Yunan hesabınızdan havale ya da banka çekiyle yapılır ve tapuda yazılır.
Örnek ödeme takvimi
| Aşama | Tutar (400.000 €'luk mülk) | Ne zaman |
|---|---|---|
| Kaparo | %10 · 40.000 € | Ön sözleşmede |
| Tapu devir vergisi | %3,09 · 12.360 € | Tapudan önce |
| Kalan bedel | %90 · 360.000 € | Tapuda |
| Noter, tescil, avukat, harçlar, çeviri | yaklaşık 13.600 € | Tapu ve başvuru sırasında |
Yani 400.000 €'luk bir mülk için göndereceğiniz toplam tutar yaklaşık 426.000 €; inşaat firmasından alımda emlak komisyonu yoktur. Kalemlerin ayrıntısı ana sayfadaki maliyet bölümünde.
Paranın kaynağı
Yunan bankaları ve avukatlar, kara para aklamayla mücadele kuralları gereği paranın kaynağını sorar. Hazır bulundurun:
- Banka hesap dökümleri (birikimin oluşumu)
- Satılan bir mülkün tapu ve satış belgeleri
- Şirket kâr payı ya da gelir belgeleri
- Eşten ya da anne-babadan gelen para varsa bağış belgeleri (Yunanistan'da bağış beyanı yapılır)
Kur riski
Bedeli euro olarak ödüyorsunuz. Birikiminiz TL ise, kaparo ile kalan ödeme arasındaki haftalarda kur hareketleri toplam maliyetinizi değiştirebilir. Ödeme tarihlerini baştan bilmek, döviz alımını buna göre planlamanızı kolaylaştırır.
Dikkat
- Nakit yok: Yunanistan'da gayrimenkul alımında nakit ödeme yasak.
- Üçüncü kişiden ödeme yok: Golden Visa için ödeme sizin, eşinizin ya da anne-babanızın hesabından gelmeli.
- "Ödemenin bir kısmını sonra iade ederiz" teklifi: bu tür düzenlemeler yatırım tutarını eşiğin altına düşürür ve izninizi riske atar.
Sık sorulan sorular
Transfer ne kadar sürer?
SWIFT transferleri genellikle 1-3 iş günü sürer. Bankanızın belge incelemesi bu süreyi uzatabilir; tapu tarihinden önce pay bırakın.
Kaynaklar
- Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karar (md. 16)T.C. Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi
- 6802 sayılı Gider Vergileri Kanunu (md. 33, kambiyo muameleleri vergisi)T.C. Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi
- 5038/2023 sayılı Göç Kanunu, md. 95, 100 ve 171Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı (Resmî Gazete metni)
- 90. Selanik Fuarı ekonomik tedbirleri: tapu devir vergisiYunanistan Hükümeti
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergisel ya da yatırım tavsiyesi değildir. Bilgiler 15 Ekim 2026 tarihinde doğrulanmıştır.