Golden Visa yenileme: 5 yıl dolunca ne yapılır?

Yenileme bir bakışta

Kurallar ve tutarlar Kasım 2026 itibarıyla geçerli. Süreleri ve cezayı Şubat 2026'daki 5275 sayılı Kanun bu hâle getirdi.

Ne zaman başvurmalısınız?

Yenileme başvurusu, kartınızın üzerindeki bitiş tarihinden önceki 2 ay içinde yapılıyor. Başvuru, ilk başvuruda olduğu gibi Göç ve İltica Bakanlığı'nın elektronik sistemi üzerinden yapılıyor; yetki verdiğiniz avukat da sizin adınıza başvurabiliyor.

Süreyi kaçırırsanız izniniz hemen yanmıyor, ama bedeli var. Bitişten sonraki 3 ay içinde geç başvuru yapılabiliyor; gecikilen her ay için 100 € idari para cezası ödeniyor. Örneğin iki ay geç kalırsanız ceza 200 €. 3 ay da geçerse, belgelenmiş mücbir bir sebep yoksa başvuru artık kabul edilmiyor.

Başvuruyu yaptığınızda size e-postayla bir başvuru belgesi geliyor. Bu belge, karar çıkana kadar Yunanistan'da yasal olarak bulunduğunuzu gösteriyor; karar çıktığında kendiliğinden geçersiz oluyor. Bu belgeyle diğer Schengen ülkelerine seyahat edip edemeyeceğinizi, yola çıkmadan önce avukatınıza sorun.

Bizim önerimiz, belge hazırlığına bitişten 4-6 ay önce başlamanız. Pasaportunuzun süresi yakında doluyorsa önce pasaportu yenileyin; Türkiye'den alınacak belgelerin apostil ve tercümesi de zaman alıyor.

Hangi belgeler isteniyor?

Kasım 2025'te yayımlanan Ortak Bakanlık Kararı'na göre yatırımcının yenileme dosyasında şunlar bulunuyor:

1. Mülkün hâlâ sizin mülkiyetinizde ve zilyetliğinizde olduğunu gösteren belge
2. Geçerli özel sağlık sigortası poliçesi
3. 2.000 €'luk elektronik harcın ödendiğini gösteren belge
4. E9 emlak beyannamesinin kopyası
5. İlk başvuruda verilmediyse, tapu tescilinin kanıtı
6. Mülkü 2024'teki yasa değişikliğinden sonra aldıysanız, mülkü kısa dönem kiraya vermediğinize dair yazılı beyan

Konuta dönüştürülmüş bir binada mülkün hâlâ konut olarak kullanıldığına dair beyan da isteniyor. Tescilli bir yapı aldıysanız, ilk yenilemede restorasyonun bittiğini gösteren mühendis raporu gerekiyor; restorasyon bitmeden yenileme yapılamıyor. Bu iki yolu 250.000 €'luk dönüşüm projeleri rehberinde anlattık.

Bunlara ek olarak pasaport, vesikalık fotoğraf ve aile bağını gösteren belgeler gibi ortak belgeler isteniyor. Dosyanızda hangilerinin yeniden gerektiğini avukatınızın sürecin başında listelemesini isteyin.

Ne kadar tutar?

Eşiniz ve yetişkin aile üyeleriniz için de harç ödeniyor; tutarı başvurudan önce avukatınızla netleştirin. Avukat ücreti, tercüme ve apostil masrafları ise dosyanıza ve aile üyelerinin sayısına göre değişiyor. Bize yazarsanız kendi durumunuza göre bir döküm çıkarabiliriz.

Eski kurallarla aldıysanız

En çok sorulan soru bu: "250.000 €'ya aldım, şimdi eşik 400.000 € ya da 800.000 € oldu; yenileyebilir miyim?" Evet. Eski kurallarla verilmiş izinler, verildikleri tarihteki şartlar sürdükçe 5 yıllığına yenileniyor. Yeniden yatırım yapmanız ya da 120 m² şartını karşılamanız gerekmiyor.

Kısa dönem kiralama beyanı da yalnızca 2024 değişikliğinden sonra alınan mülkler için isteniyor. Eski bir mülkü Airbnb gibi platformlarda kiralıyorsanız, bunun yenilemenize etkisini başvurudan önce avukatınızla konuşun.

Yenilemeyi riske atan durumlar

• Mülkü satmak. İzin mülke bağlı. Mülkü satarsanız izniniz ve ailenizin izinleri de sona eriyor. Başka bir mülke geçmek istiyorsanız, yeni yatırımı eski mülkü devretmeden önce tamamlayın.
• Kısa dönem kiralama. 2024'ten sonra alınan Golden Visa mülklerinde yasak. Bir yönetim şirketi ya da kiracı üzerinden yapılması da sonucu değiştirmiyor. Uzun dönem kiralama serbest; sözleşmeye alt kiraya verme yasağı koyun.
• Sigortanın kesilmesi. Sağlık sigortası yenileme anında geçerli olmalı.
• Tescilli yapıda bitmeyen restorasyon. İlk yenilemeye kadar restorasyon tamamlanmamışsa izin yenilenmiyor.
• Vefat ve miras. Mülkü tamamen eşiniz miras alırsa, eşiniz aynı mülkle yatırımcı iznine geçebiliyor. Mülk birden fazla mirasçıya paylaştırılırsa yeni bir yatırım gerekebiliyor. Bu durumda mutlaka bir avukatla ilerleyin.

Aile üyeleri

Eşinizin, çocuklarınızın ve anne-babanızın izni sizin izninize bağlı. Sizin izniniz yenilenmezse onlarınki de yenilenmiyor; bu yüzden ailenin yenilemesini birlikte planlamak en kolayı.

Yenileme döneminde 21 yaşını doldurmuş bir çocuğunuz varsa durum farklı: çocuk ailenin izniyle yenilenemiyor, ama 3 yıllık bağımsız bir izne geçebiliyor; harcı 450 €. Ayrıntılar Golden Visa ve çocuklar yazısında.

"Kalıcı oturum" ile karıştırmayın

Golden Visa'nın resmî adı "yatırımcı için daimi oturum izni" olduğu için kalıcı oturum sanılabiliyor. Oysa mülke bağlı ve 5 yılda bir yenileniyor. Mülkten bağımsız kalıcı statü, yani AB uzun dönem ikamet izni, ayrı bir başvuru. Bunun için Yunanistan'da 5 yıl kesintisiz yaşamak gerekiyor: tek seferde 6 aydan, 5 yılda toplam 10 aydan uzun yurt dışında kalmamak, düzenli gelir, tam sağlık sigortası ve Yunanca bilgisi isteniyor. Türkiye'de yaşamaya devam ediyorsanız sizin yolunuz Golden Visa'yı yenilemek. Vatandaşlık için ayrı yazımıza bakabilirsiniz.

CCT ne yapar?

Müşterilerimizin yenileme tarihlerini takip ediyor ve bitişten 6 ay önce hatırlatıyoruz. Belge listesini çıkarıyor, Türkiye'den alınacak belgelerin apostil ve tercümesini, Yunanistan'daki avukatla işleri birlikte planlıyoruz. Başvuruyu ve hukuki görüşü ise Yunanistan'da kayıtlı bir avukat veriyor. İlk iznini başka bir yerden almış olsanız da durumunuzu birlikte gözden geçirebiliriz; yenilemeniz yaklaşıyorsa bize yazın.